Zagreb je nakon razornog potresa 22. ožujka 2020. godine postao grad u kojem osiguranje imovine više nije luksuz, već nužnost. Tisuće zgrada u širem centru — od Donjeg grada do Gornjeg grada — pretrpjele su oštećenja čije se sanacije protežu i u 2026. godinu. Stanovi u starogradnjama na Trešnjevci, Maksimiru i Trnju izloženi su povećanom riziku od budućih seizmičkih aktivnosti, a gustoća stanovanja u Zagrebu dodatno komplicira evakuaciju i sanaciju. Upravo zato je osiguranje stana ili kuće u Zagrebu danas najpopularniji oblik zaštite imovine u Hrvatskoj.
Cijene osiguranja imovine u Zagrebu — 2026.
| Tip nekretnine | Osnovni paket | Prošireni (potres+poplava) | Premium (sve uključeno) |
|---|---|---|---|
| Stan 40 m² | 7–10 EUR/mj. | 11–16 EUR/mj. | 17–24 EUR/mj. |
| Stan 60 m² | 10–15 EUR/mj. | 16–22 EUR/mj. | 23–34 EUR/mj. |
| Stan 80 m² | 13–20 EUR/mj. | 21–29 EUR/mj. | 30–43 EUR/mj. |
| Kuća 100 m² | 17–24 EUR/mj. | 25–36 EUR/mj. | 38–54 EUR/mj. |
| Kuća 150 m² | 22–32 EUR/mj. | 34–48 EUR/mj. | 50–72 EUR/mj. |
Napomena: Cijene su orijentacijske i ovise o lokaciji, starosti zgrade, katu i odabranom osiguratelju. Zagreb ima više premije zbog seizmičkog rizika.
Koji su rizici za imovinu u Zagrebu?
- Potresi — Zagreb se nalazi na aktivnoj seizmičkoj zoni. Potres iz 2020. (magnitude 5.5) uzrokovao je štete procijenjene na preko 11 milijardi eura. Stručnjaci upozoravaju da je novi jači potres statistički moguć unutar sljedećih desetljeća.
- Provale i krađe — Kao najveći hrvatski grad, Zagreb bilježi i najviši apsolutni broj provalnih krađa, posebno u prizemlju zgrada i obiteljskim kućama na rubnim gradskim četvrtima poput Sesveta, Dubrave i Novog Zagreba.
- Puknuća vodovodnih cijevi — Komunalna infrastruktura u centru grada stara je i preko 80 godina. Izlijevanja iz dotrajale vodovodne mreže jedan su od najčešćih uzroka šteta na stanovima u Zagrebu.
- Oluje i tuča — Proljetne i ljetne oluje redovito donose jaku tuču koja oštećuje krovove, fasade i automobile. Područje Medvednice dodatno kanalizira udare vjetra prema nižim dijelovima grada.
- Požari u zatvorenim prostorima — Gusta stanogradnja i stare električne instalacije u zgradama iz 1950-ih i 1960-ih povećavaju požarni rizik, naročito zimi kada je pojačano grijanje na električne grijalice.
Što pokriva osiguranje imovine?
Osiguranje imovine u Zagrebu dostupno je u tri osnovne razine pokrića:
Osnovni paket pokriva najčešće štete — požar, udar groma, eksploziju, oluju, tuču, udar vozila u objekt te izlijevanje vode iz vodovodnih i kanalizacijskih instalacija. Ovo je minimalna razina koju preporučujemo svim vlasnicima nekretnina.
Prošireni paket uključuje sve iz osnovnog, uz dodatno pokriće za potres i poplavu — dva rizika koja su za Zagreb posebno relevantna nakon iskustava iz 2020. Potresno pokriće obično pokriva oštećenja konstrukcije, zidova, podova i stropova nastala uslijed seizmičke aktivnosti.
Premium paket nudi sveobuhvatnu zaštitu koja, osim navedenog, pokriva i provalu, krađu, lom stakla, odgovornost prema trećim osobama (npr. ako voda iz vašeg stana ošteti susjeda ispod), troškove alternativnog smještaja dok se nekretnina popravlja te oštećenja električnih uređaja uslijed prenapona u mreži.
Česta pitanja o osiguranju imovine u Zagrebu
Pokriva li standardna polica osiguranja štete od potresa u Zagrebu?
Ne automatski. Većina osnovnih polica ne uključuje potresno pokriće — potrebno ga je dodati kao proširenje ili odabrati paket koji ga već sadrži. S obzirom na seizmičku aktivnost Zagreba, toplo preporučujemo ugovaranje potresnog pokrića kao obveznog dodatka.
Jesu li premije osiguranja u Zagrebu porasle nakon potresa 2020.?
Da, premije za potresno pokriće porasle su za 20–40% u odnosu na razdoblje prije potresa. Međutim, konkurencija među osigurateljima i dalje omogućuje pronalaženje povoljnih ponuda — posebno ako usporedite više osiguratelja prije ugovaranja.
Trebam li osiguranje imovine ako živim u novogradnji u Zagrebu?
Apsolutno. Novogradnje su građene prema novijim protupotresnim normama, ali i dalje su izložene rizicima poput požara, provale, izlijevanja vode i olujnih oštećenja. Također, police za novogradnje često imaju niže premije upravo zbog bolje konstrukcije.
Što ako iznajmljujem stan u Zagrebu — tko ugovara osiguranje?
Vlasnik stana osigurava samu nekretninu (zidovi, podovi, instalacije), dok stanar može zasebno osigurati svoju pokretninu (namještaj, elektroniku, osobne stvari). Preporučujemo da i vlasnik i stanar imaju vlastite police za potpunu zaštitu.
Koliko brzo osiguratelj isplaćuje štetu za oštećenja u Zagrebu?
Rok ovisi o osiguratelju i složenosti štete. Za manje štete (izlijevanje vode, lom stakla) isplata obično stiže unutar 14–30 dana od prijave. Za složenije slučajeve poput potresnih oštećenja, proces može trajati 60–90 dana jer zahtijeva detaljnu procjenu ovlaštenog vještaka.
