Split je grad kamena, sunca i mora — ali i grad u kojem mediteranska klima donosi specifične rizike za imovinu. Jaka bura i jugo redovito nanose štete na krovovima i fasadama, dok jesenski pljuskovi mogu u kratkom roku poplaviti prizemne stanove u starogradskoj jezgri i na Bačvicama. Splitske kamene kuće, iako su građene da traju stoljeća, zahtijevaju posebnu pažnju jer starije konstrukcije nemaju modernu hidroizolaciju. Dodatno, velik broj stanova u Splitu koristi se za turistički najam, što povećava potrebu za osiguranjem od šteta koje mogu nanijeti gosti ili koje nastaju uslijed intenzivnijeg korištenja nekretnine tijekom ljetne sezone.
Cijene osiguranja imovine u Splitu — 2026.
| Tip nekretnine | Osnovni paket | Prošireni (potres+poplava) | Premium (sve uključeno) |
|---|---|---|---|
| Stan 40 m² | 6–8 EUR/mj. | 9–13 EUR/mj. | 14–20 EUR/mj. |
| Stan 60 m² | 8–12 EUR/mj. | 13–18 EUR/mj. | 19–28 EUR/mj. |
| Stan 80 m² | 11–16 EUR/mj. | 17–24 EUR/mj. | 25–36 EUR/mj. |
| Kuća 100 m² | 14–20 EUR/mj. | 21–30 EUR/mj. | 32–45 EUR/mj. |
| Kuća 150 m² | 18–26 EUR/mj. | 28–40 EUR/mj. | 42–60 EUR/mj. |
Napomena: Cijene su orijentacijske. Za nekretnine koje se koriste za turistički najam (Airbnb, Booking), premije mogu biti 10–20% više.
Koji su rizici za imovinu u Splitu?
- Oluje i jak vjetar (bura i jugo) — Splitsko područje izloženo je snažnim udarima bure koja može dosegnuti brzine preko 150 km/h. Jugo pak donosi vlagu i kišu koja prodire u starije fasade i krovove, uzrokujući vlaženje i plijesan unutar stanova.
- Bujične poplave — Kratki ali izuzetno intenzivni pljuskovi karakteristični za mediteransko podneblje mogu u roku od sat vremena poplaviti niže dijelove grada, posebno okolicu Žnjana i područja uz potok Dujmovača.
- Solna korozija i vlaga — Blizina mora ubrzava propadanje metalnih elemenata na fasadama, balkonima i krovnim konstrukcijama. Stalna prisutnost morske vlage zahtijeva češće održavanje nekretnina u prvom redu od mora.
- Štete od turističkog najma — Apartmani koji se iznajmljuju turistima imaju statistički veću učestalost manjih šteta — od loma namještaja i uređaja do izlijevanja vode zbog nepravilnog korištenja sanitarija.
- Požari u sušnom razdoblju — Ljetne vrućine i suha vegetacija povećavaju požarni rizik, posebno za kuće na rubnim dijelovima grada koji graniče s makijom i borovima (Žrnovnica, Kamen, Sitno Gornje).
Što pokriva osiguranje imovine?
Osiguranje nekretnina u Splitu prilagođeno je specifičnostima primorskog življenja i nudi tri glavne razine:
Osnovni paket štiti od standardnih opasnosti: požar, grom, eksplozija, oluja, tuča i izlijevanje vode iz instalacija. Za većinu splitskih stanova u višekatnicama ovo je solidna osnovna zaštita.
Prošireni paket dodaje pokriće za potres i poplavu. Iako Split nije bio epicentar nedavnih potresa, nalazi se u seizmički aktivnom području, a bujične poplave predstavljaju stvaran i čest rizik za prizemne nekretnine.
Premium paket idealan je za vlasnike koji nekretninu koriste za turizam ili žele potpunu zaštitu — uključuje provalu, krađu, odgovornost prema trećim osobama, lom stakla, oštećenja od prenapona te naknadu za alternativni smještaj. Neki osiguratelji nude i posebne klauzule za štete nastale od strane turista-gostiju.
Česta pitanja o osiguranju imovine u Splitu
Postoji li posebno osiguranje za apartmane koji se iznajmljuju turistima u Splitu?
Da, većina osiguratelja nudi proširene police za nekretnine u kratkoročnom najmu. Ove police pokrivaju i štete koje uzrokuju gosti te odgovornost vlasnika prema gostima. Premija je nešto viša, ali pokriće je znatno šire od standardne police za stambeni prostor.
Je li bura pokrivena standardnim osiguranjem imovine u Splitu?
Da, olujni vjetar (uključujući buru) spada pod rizik oluje koji je pokriven već u osnovnom paketu većine osiguratelja. Međutim, provjerite u polici minimalnu brzinu vjetra za aktivaciju pokrića — obično je to 62–74 km/h, što splitska bura redovito premašuje.
Trebam li osigurati kamenu kuću u splitskoj jezgri drugačije od stana u novogradnji?
Kamene kuće u staroj jezgri imaju specifičnu procjenu vrijednosti jer se koriste tradicionalni materijali čija je zamjena skuplja. Preporučujemo policu koja pokriva obnovu u izvornim materijalima, inače bi isplata mogla pokriti samo modernu zamjenu koja ne odgovara zaštićenom objektu.
Pokriva li osiguranje štete od morske vode koja prodre u stan za vrijeme nevremena?
Ovisi o polici. Štete od atmosferskih oborina (kiša koja prodre kroz krov ili prozor) obično su pokrivene. Međutim, prodor morske vode uslijed plimnih valova ili olujnog mora često zahtijeva posebnu klauzulu za poplavu. Provjerite uvjete prije ugovaranja.
Koliki je prosječni rok čekanja za isplatu štete od oluje u Splitu?
Za uobičajene olujne štete (oštećeni krov, razbijeni prozori), isplata stiže unutar 15–30 dana nakon prijave i procjene štete. U slučaju masovnih oluja koje pogode velik broj nekretnina istovremeno, rokovi se mogu produžiti na 45–60 dana zbog povećanog broja zahtjeva.
