Makarska rivijera sinonim je za kristalno more i turizam, ali vlasnici nekretnina znaju i drugu stranu — buru koja lomi žaluzine, odrone kamenja s Biokova, morsku sol koja nagrizava fasade i zimske oluje koje znaju biti jednako silovite kao i ljeti. Grad Makarska i okolna mjesta poput Baškog Polja, Tučepi i Podgore imaju specifičan položaj stisnut između planine Biokovo i mora, što stvara jedinstvene mikroklimate i rizike kojih nema u drugim dijelovima Hrvatske. Za vlasnike apartmana koji svoju nekretninu koriste za turistički najam, osiguranje imovine je i poslovna nužnost — šteta na apartmanu usred sezone znači ne samo trošak popravka, nego i propušteni prihod od najma.
Cijene osiguranja imovine u Makarskoj — 2026.
| Tip nekretnine | Osnovni paket | Prošireni (potres+poplava) | Premium (sve uključeno) |
|---|---|---|---|
| Stan 40 m² | 7–9 EUR/mj. | 10–15 EUR/mj. | 16–22 EUR/mj. |
| Stan 60 m² | 9–14 EUR/mj. | 15–20 EUR/mj. | 21–31 EUR/mj. |
| Stan 80 m² | 13–18 EUR/mj. | 19–27 EUR/mj. | 28–40 EUR/mj. |
| Kuća 100 m² | 16–22 EUR/mj. | 24–33 EUR/mj. | 36–50 EUR/mj. |
| Kuća 150 m² | 20–29 EUR/mj. | 31–44 EUR/mj. | 47–66 EUR/mj. |
Napomena: Turističke nekretnine i apartmani za najam imaju premiju 10-15% višu od stambenih objekata zbog povećanog rizika uporabe.
Koji su rizici za imovinu u Makarskoj?
- Odroni kamenja i stijena — Biokovo se uzdiže strmo iznad grada, a erozija, kiša i seizmička aktivnost povremeno izazivaju odrone koji mogu oštetiti krovove i zidove kuća na višim pozicijama.
- Bura i olujno nevrijeme — Makarska je izložena orkanskoj buri koja kanalom između Biokova i otoka Brača može doseći brzinu preko 150 km/h. Žaluzine, krovni pokrov, solarni paneli i antene najčešće stradavaju.
- Korozija od morske soli — Nekretnine u prvom i drugom redu od mora izložene su stalnom utjecaju slanog aerosola koji ubrzano uništava metalne dijelove, žbuku i električke instalacije.
- Požar na vegetaciji — Makro, garig i borove šume na padinama Biokova suhe su ljeti i predstavljaju značajan požarni rizik. Šumski požar 2017. približio se stambenim zonama.
- Potres — Dalmatinska obala je seizmički aktivno područje. Makarsko primorje ima povijest potresa, a uski pojas između planine i mora pojačava seizmičke učinke na konstrukcije.
Što pokriva osiguranje imovine?
U Makarskoj je osobito važno razlikovati osiguranje građevinskog dijela od osiguranja opreme i namještaja u apartmanima. Osnovni paket pokriva požar, grom, oluju i eksploziju. Prošireni paket dodaje potres i poplavne rizike, što je za primorje relevantno kod bujičnih poplava nakon naglih kiša. Premium paketi obuhvaćaju i lom stakla, izljev vode, krađu, te odgovornost prema gostima — ovo zadnje je ključno za vlasnike koji iznajmljuju apartmane. Neki osiguravatelji nude i klauzulu gubitka najamnine koja pokriva propušteni prihod dok se šteta sanira.
Česta pitanja o osiguranju imovine u Makarskoj
Trebam li posebno osiguranje za apartman koji iznajmljujem turistima?
Standardna polica osiguranja stambenog prostora može imati ograničenja ako se nekretnina koristi za turistički najam. Preporučujemo policu koja eksplicitno pokriva turistički najam i uključuje odgovornost prema gostima. Ako gost slučajno uzrokuje požar ili izljev vode, takva polica pokriva štetu na vašoj nekretnini.
Pokriva li osiguranje štetu od odrona kamenja s Biokova?
Odron kamenja obično spada pod kategoriju "pad predmeta" ili "klizište" koje je pokriveno u proširenim i premium paketima. Osnovni paketi to najčešće ne uključuju. S obzirom na specifičan položaj Makarske ispod Biokova, ovo proširenje je jedno od najvažnijih za lokalne vlasnike nekretnina.
Moj apartman je prazan od listopada do travnja. Utječe li to na osiguranje?
Da, duža nenastanjenost može utjecati na uvjete police. Neki osiguravatelji zahtijevaju redovite provjere nekretnine (npr. jednom mjesečno) ili zatvaranje vode na glavni ventil izvan sezone. Obavijestite osiguravatelja o režimu korištenja da izbjegnete probleme pri eventualnoj prijavi štete.
Koliko bura stvarno može oštetiti nekretninu?
Orkanska bura na makarskom primorju može doseći udare od 180 km/h. Pri takvim brzinama otkida krovne pokrove, lomi prozore, ruši ograde i baca urbani mobilijar. Štete od bure pokrivene su već u osnovnom paketu pod kategorijom olujnog vjetra, ali provjerite minimalnu brzinu vjetra definiranu u uvjetima police — obično je to 62 km/h ili 17,2 m/s.
Može li se osigurati i oprema unutar apartmana (klima, TV, namještaj)?
Da, osiguranje pokretnina pokriva namještaj, bijelu tehniku, elektroniku i ostalu opremu. Kod turističkih apartmana preporučujemo napraviti popis opreme s fotografijama i računima. Suma osiguranja pokretnina ugovara se zasebno od građevinskog dijela i obično iznosi 10.000-25.000 EUR za opremljeni apartman.
